표 4 주택수요의 결정요인(Heckman 2 step)

Classification	현재 자가 가구	현재 차가 가구	미래(잠재) 자가 가구
Dep V.	lnHit	lnHit	lnHiT
Y^it	0.174(0.010)***	0.322(0.012)***	0.128(0.007)***
P^it(T)	0.052(0.039)	-0.453(0.042)***	0.103(0.023)***
Λit(T)	0.061(0.020)***	0.220(0.019)***	0.255(0.026)***
ΔSt(T)supply	0.019(0.002)***	0.020(0.003)***	0.058(0.003)***
ΔSt(T)permit	0.045(0.009)***	0.048(0.009)	0.132(0.010)***
ΔMitjob	-0.109(0.010)***	0.093(0.106)***	0.155(0.011)***
ΔMt(T)land	-0.106(0.047)***	-0.461(0.048)***	-0.249(0.049)***
△GRDPt(T)	0.045(0.018)	0.188(0.179)***	0.140(0.184)***
ρ	0.290	0.305	0.162
σ	0.249	0.243	0.229
λ	0.072	0.074	0.037
C	0.063(0.014)***	-0.046(0.014)***	0.348(0.015)***
Obs.(selected)	35,395/60,042	24,643/60,039	35,638/60,041
Wald χ2	2,898.99	3,557.04	3,691.83
Prob > χ2	0.000	0.000	0.000

주 : 1) 괄호 안은 standard error,
1% 수준에서 각각 통계적 유의, Obs.(가구 수).
2) lnH_it (현재 보유 및 임대주택 주거면적의 로그 값), lnH_iT (향후 구매하고자 하는 주택의 주거면적의 로그 값), Y^it (항상소득), P^it(T) (상대가격), Λ_it(T) (IMR), ΔSt(T)supply (주택공급지의 증가율), ΔSt(T)permit (주택인허가실적의 증가율), ΔMitjob(직업더미, 서비스직=0, 사무직=1), ΔMtland (지가상승률), △ GRDP_t (지역내총생산 증가율).
3) IMR, inverse Mill’s ratio.