표 5 주택수요의 결정요인(Heckman 2 step): 연도 분석

Year	2011			2022
Classification	현재 자가 가구	현재 차가 가구	미래 자가 가구	현재 자가 가구	현재 차가 가구	미래 자가 가구
Dep V.	lnH_it	lnH_it	lnH_iT	lnH_it	lnH_it	lnH_iT
Y^it	0.120(0.056)^***	0.121(0.053)^**	0.323(0.025)^***	0.184(0.038)^***	0.338(0.046)^***	0.127(0.055)^***
P^it(T)	0.208(0.021)^***	-0.611(0.021)^***	0.288(0.070)^***	0.210(0.016)^***	-0.843(0.061)^***	0.362(0.376)^***
Λ_it(T)	0.120(0.077)^***	0.116(0.075)^*	0.287(0.012)^***	0.083(0.066)^*	0.270(0.075)^***	0.081(0.059)^***
ΔSt(T)supply	0.061(0.034)^***	0.048(0.038)	0.079(0.045)^*	0.055(0.077)^***	0.062(0.078)^***	0.028(0.074)^***
ΔSt(T)permit	0.040(0.008)^***	0.066(0.019)^***	0.013(0.023)^***	0.049(0.070)^***	0.052(0.070)^***	0.019(0.064)^***
ΔMitjob	-0.052(0.017)^***	0.141(0.036)^***	0.056(0.042)^***	-0.027(0.039)^***	0.282(0.039)^***	0.203(0.039)^***
ΔMt(T)land	-0.112(0.091)^***	-0.629(0.075)^***	-0.236(0.086)^***	-0.556(0.077)^***	-0.236(0.076)^***	-0.250(0.074)^***
△GRDP_t(T)	0.070(0.042)^*	0.131(0.100)^***	0.150(0.120)^*	0.099(0.161)^***	0.160(0.093)^***	0.284(0.090)^***
ρ	0.130	0.198	0.093	0.377	0.382	0.070
σ	0.228	0.255	0.205	0.247	0.232	0.197
λ	0.029	0.050	0.073	0.093	0.088	0.039
C	0.064(0.022)^***	0.159(0.104)^*	0.131(0.133)^***	0.063(0.022)^***	0.045(0.025)^***	0.131(0.099)^***
Obs.(selected)	5,000/2,536	5,000/2,464	5,000/4,078	5,000/3,233	5,000/1,767	5,000/2,037
Wald χ²	472.42	258.93	381.51	508.32	482.34	518.66
Prob > χ²	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000

주 : 1) 괄호 안은 standard error,
10% 수준,
5% 수준,
1% 수준에서 각각 통계적 유의, Obs.(가구 수).
2) lnH_it (현재 보유 및 임대주택 주거면적의 로그 값), lnH_iT (향후 구매하고자 하는 주택의 주거면적의 로그 값), Y^it (항상소득), P^it(T) (상대가격), Λ_it(T) (IMR), ΔSt(T)supply (주택공급지의 증가율), ΔSt(T)permit (주택인허가실적의 증가율), ΔMitjob(직업더미, 서비스직=0, 사무직=1), ΔMtland (지가상승률), △ GRDP_t (지역내총생산 증가율).
3) IMR, inverse Mill’s ratio.