표 3 전체도시 대상 Model 1 분석결과

구분		일원(one-way) 효과분석		이원(two-way) 효과분석
구분		확률효과모델(Model 1-1R)	고정효과모델(Model 1-1F)	확률효과모델(Model 1-2R)	고정효과모델(Model 1-2F)
Intercept		-2.895(1.211)^*	4.841(1.689)^**	-8.722(0.721)^***	-4.390(1.907)^*
ln주택재고량		0.483(0.090)^***	-0.088(0.128)	1.083(0.041)^***	0.739(0.153)^***
ln심리지수		1.107(0.081)^***	0.980(0.086)^***	0.765(0.102)^***	0.713(0.111)^***
가격지수 변동률		0.841(0.203)^***	1.201(0.217)^***	1.822(0.208)^***	1.870(0.221)^***
인당 GRDP 성장률		0.163(0.131)	0.073(0.136)	0.294(0.121)^*	0.260(0.129)^*
전세가율		1.048(0.209)^***	1.092(0.217)^***	1.621(0.194)^***	1.625(0.211)^***
시장금리		-11.891(2.538)^***	-16.454(2.717)^***	-7.213(12.371)	-
모델 통계량	RMSE	0.1760	0.1820	0.1577	0.1654
	R²	0.5194	0.9789	0.6222	0.9828
	Hausman test	유의수준 0.000		유의수준 0.194

주 : 1) p<0.05,
p<0.01,
p< 0.001.
2) (괄호)는 추정 회귀계수의 표준오차를 나타냄.
3) GRDP, gross regional domestic product; RMSE, root mean square deviation.