표 4 전체도시 대상 Model 2 분석결과

구분		일원(one-way) 효과분석		이원(two-way) 효과분석
구분		확률효과모델(Model 2-1R)	고정효과모델(Model 2-1F)	확률효과모델(Model 2-2R)	고정효과모델(Model 2-2F)
Intercept		-6.710(0.828)^***	-0.527(1.951)	-7.319(0.860)^***	-2.232(2.266)
ln주택재고량		0.664(0.279)^*	0.939(0.337)^**	0.720(0.277)^**	0.926(0.360)^*
ln심리지수		0.812(0.078)^***	0.738(0.086)^***	0.705(0.100)^***	0.657(0.111)^***
가격지수 변동률		1.815(0.209)^***	2.062(0.232)^***	1.868(0.210)^***	2.049(0.234)^***
인당 GRDP 성장률		0.108(0.121)	0.054(0.129)	0.227(0.120)⁺	0.188(0.129)
전세가율		1.487(0.194)^***	1.438(0.210)^***	1.561(0.192)^***	1.497(0.212)^***
시장금리		-24.648(2.573)^***	-25.757(2.764)^***	-20.022(9.728)^*	-
20~30대 인구		-0.251(0.216)	-0.443(0.243)⁺	-0.370(0.212)⁺	-0.562(0.261)^*
40~50대 인구		1.363(0.283)^***	1.063(0.323)^**	1.238(0.285)^***	1.009(0.354)^**
60대 이상 인구		-0.888(0.175)^***	-1.174(0.215)^***	-0.608(0.181)^***	-0.837(0.324)^*
모델 통계량	RMSE	0.1595	0.1692	0.1535	0.1636
	R²	0.6569	0.9819	0.5595	0.9833
	Hausman test	유의수준 0.159		유의수준 0.287

주 : 1) p<0.1,
p<0.05,
p<0.01,
p< 0.001.
2) (괄호)는 추정 회귀계수의 표준오차를 나타냄.
3) GRDP, gross regional domestic product; RMSE, root mean square deviation.