표 6 인구 25만 이상이면서 가격변화와 거래량 관계가 양(+)인 도시 대상 Model 4 분석결과

구분		일원(one-way) 효과분석		이원(two-way) 효과분석
구분		확률효과모델(Model 4-1R)	고정효과모델(Model 4-1F)	확률효과모델(Model 4-2R)	고정효과모델(Model 4-2F)
Intercept		-8.261(1.322)^***	-2.415(2.359)	-9.210(0.696)^***	-7.006(3.007)^*
ln주택재고량		0.637(0.433)	1.316(0.567)^*	0.895(0.156)^***	0.939(0.547)⁺
ln심리지수		1.321(0.120)^***	1.234(0.130)^***	1.130(0.126)^***	1.167(0.142)^***
가격지수변동률		0.864(0.274)^**	1.091(0.299)^***	0.929(0.272)^***	1.051(0.276)^***
인당 GRDP 성장률		-0.026(0.183)	-0.073(0.195)	0.415(0.186)^*	0.366(0.182)^*
전세가율		0.859(0.290)^**	0.702(0.316)^*	0.836(0.210)^***	0.899(0.306)^**
시장금리		-26.132(3.421)^***	-27.423(3.632)^***	-18.255(13.406)	-
20~30대 인구		-0.140(0.295)	-0.506(0.344)	0.109(0.162)	-0.572(0.332)⁺
40~50대 인구		1.112(0.364)^**	0.753(0.420)⁺	0.241(0.209)	0.797(0.414)⁺
60대 이상 인구		-0.740(0.251)^**	-1.171(0.327)^***	-0.204(0.089)^*	-0.369(0.448)
모델 통계량	RMSE	0.1416	0.1491	0.1418	0.1319
	R²	0.7492	0.9712	0.9337	0.9780
	Hausman test	유의수준 0.408		유의수준 0.018

주 : 1) p<0.1,
p<0.05,
p<0.01,
p< 0.001.
2) (괄호)는 추정 회귀계수의 표준오차를 나타냄.
3) GRDP, gross regional domestic product; RMSE, root mean square deviation.