| 특성 | 변수명 | 단위 | 내용 | 출처 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 종속변수 | 단위면적당 주택 가격 | 만 원/m2 | 실거래가를 2023년 12월 시점으로 가격 보정한 후 해당 단독주택의 연면적으로 나눈 금액 | 실거래가 공개시스템 | |
| 독립 변수 | 주택 특성 | 대지면적 | m2 | 단독주택 건물이 위치한 대지면적 | 토지이음 |
| 경과연수 | 년 | 2023 – 사용승인 연도 | 건축물대장 | ||
| 주택 연면적 | m2 | 단독주택의 바닥 면적의 합 | 실거래가 공개시스템 | ||
| 주택 층수 | 더미 | 2층 이상, 1층(참조변수) | |||
| 접면도로 너비 | 더미 | 8m 이상, 8m 이내(참조변수) | |||
| 거래시점 | 더미 | 거래연도 2015년~2023년 | |||
| 입지 특성 | 해안까지 거리 | 100m | 가장 가까운 해안선까지의 직선거리 | 공간정보포털 및 ArcGIS Pro | |
| 공항까지 거리 | 100m | 공항 진입부까지의 직선거리 | |||
| 학교까지 거리 | 100m | 초, 중, 고등학교까지의 직선거리 | |||
| 경사도 | 도(°) | ArcGIS Pro DEM을 활용하여 측정 | |||
| 향 | 더미 | 남향/남동향/남서향, 그 외(참조변수) | |||
| 항구인접 여부 | 더미 | 500m 이내, 500m 이상(참조변수) | |||
| 지역 구분 | 더미 | 울릉읍, 북면, 서면(참조변수) | |||