표 3 단독주택 실거래가 실증분석 결과(Log-lin 모형)

특성	변수명		Model 1			Model 2
특성	변수명		Coeff	Std.Err	VIF	Coeff	Std.Err	Beta
주택 특성	대지면적		0.002^***	0.000	1.56	0.001^***	0.000	0.273
	경과연수		-0.005	0.003	1.33	-0.004	0.003	-0.069
	주택 연면적		-0.003^**	0.001	2.35	-0.003^**	0.001	-0.164
	주택층수(2층 이상=1)		0.138	0.183	2.29	0.167	0.182	0.074
	접면도로(8m 이상=1)		0.405^***	0.156	1.26	0.362^**	0.156	0.139
	거래 시점 (2015=0)	2016	-0.062	0.202	2.07	-0.094	0.200	-0.036
		2017	0.008	0.207	2.11	-0.001	0.205	-0.001
		2018	0.094	0.214	1.96	0.078	0.212	0.027
		2019	0.157	0.210	1.96	0.142	0.208	0.051
		2020	0.495^**	0.210	2.18	0.482^**	0.208	0.182
		2021	0.368^*	0.199	2.27	0.397^**	0.197	0.162
		2022	0.556^***	0.190	2.47	0.537^***	0.189	0.238
		2023	0.768^***	0.216	2.15	0.754^***	0.214	0.275
입지 특성	해안까지 거리		-0.058^***	0.018	1.61	-0.133^***	0.037	-0.507
	공항까지 거리		-0.008^**	0.003	3.43	-0.013^***	0.004	-0.393
	상호작용항(해안선x공항)					0.002^**	0.001	0.336
	학교까지 거리		0.014^*	0.008	1.83	0.013^*	0.008	0.123
	경사도		-0.020^***	0.007	1.28	-0.019^***	0.007	-0.166
	향(남향=1)		0.136	0.096	1.10	0.131	0.096	0.076
	항구인접(500m 이내=1)		0.183	0.129	1.94	0.203	0.128	0.118
	지역구분 (서면=0)	울릉읍	0.817^***	0.137	2.40	0.796^***	0.136	0.482
	지역구분 (서면=0)	북면	0.528^***	0.191	3.62	0.545^***	0.190	0.291
Constant			4.972	0.339		5.140^***	0.344	.
Observations			239			239
R-sq			0.3747			0.3898
Adj R-sq			0.3142			0.3276

주 : 1) p<0.1,
p<0.05,
p<0.01.
2) VIF, variance inflation factor.