표 3 비주거용 토지가격 모형 결과

변수	계수	p>|Z|	VIF
Fixed effects
상업 젠트리피케이션 특성
인근 지수	0.001	0.38	4.93
인근 지수 변이계수	0.039	0.43	4.85
집계구 평균 지수	-0.004	0.00	5.10
집계구 평균 지수 변이계수	0.082	0.27	5.11
개발 밀도
Log(부동산 개발 밀도)	0.226	0.00	4.28
토지이용 혼합
토지이용 혼합도	0.002	0.96	1.64
주거-비주거 토지 균형도	0.061	0.05	3.54
토지이용 구성비율
주거비율	0.212	0.00	6.64
상업비율	0.262	0.00	3.01
사무비율	0.369	0.00	4.70
공업비율	-0.807	0.00	1.21
개별 토지 특성
상업	-0.082	0.00	1.23
Log(면적)	-0.00001	0.00	1.13
교통입지 특성
Log(도심 접근성)	-0.122	0.00	2.03
Log(부도심 접근성)	-0.062	0.00	1.18
Log(도로 접근성)	0.181	0.00	1.33
Log(지하철역 접근성)	-0.143	0.00	1.20
Log(버스 정류장 접근성)	-0.098	0.00	1.06
Log(상권 접근성)	0.002	0.75	1.08
Log(한강 접근성)	-0.132	0.00	1.15
인구와 고용밀도
Log(인구밀도)	-0.136	0.00	2.92
Log(고용밀도)	0.085	0.00	4.81
상수	17.817	0.00
Random effects
ICC	0.30
결정계수
집계구 내	0.27
집계구 간	0.50
전체	0.56
사례 수	7,806
집계구 수	3,177

주 : VIF, variance inflation factor; ICC, intraclass correlation.