표 3 기초통계 결과

변수			최소값	최대값	평균	표준편차	VIF
실거래가			5,825	175,280	25,699.59	24,961.97	-
소멸위험			0.14	1.80	0.66	0.394	4.156
주택특성	미분양		0	1	0.69	0.463	1.189
	주택규모		47.79	105.58	71.91	8.083	1.640
	주택거래		23	44,214	5,387.85	7,091.145	5.011
	주택소유		34.55	69.98	57.42	6.704	2.227
도시공간 특성	서울		0.00	474.92	162.15	112.631	2.845
	수도권		0	1	0.29	0.454	4.197
	도시규모	소도시	0	1	0.55	0.498	-
		중도시	0	1	0.33	0.472	2.628
		대도시	0	1	0.12	0.320	3.010
인구사회 특성	인구		-4.84	10.17	-0.405	2.048	1.732
	외국인		0.31	79.36	7.86	10.962	2.715
	종사자		0.25	67.96	8.29	9.501	3.626
	1인가구		0.25	13.74	2.71	2.457	6.875
입지특성	공공기관		0	125	19.91	18.326	2.553
	복지		0	66	5.21	7.557	2.636
	대학교		0	10	1.50	1.814	1.858
	KTX		0	1	0.20	0.400	1.172
미분양 도시특성	미분양×수도권		0	1	0.17	0.375	-
	미분양×소도시		0	1	0.35	0.478
	미분양×중도시		0	1	0.25	0.435
	미분양×대도시		0	1	0.09	0.285
소멸위험 도시특성	소멸위험×수도권		0	1.69	0.28	0.476	-
	소멸위험×소도시		0	1.21	0.22	0.272
	소멸위험×중도시		0	1.80	0.31	0.471
	소멸위험×대도시		0	1.69	0.12	0.368

VIF, variance inflation factor.