표 5 공간헤도닉모형 분석결과

변수			Model 1			Model 2
변수			OLS	SLM	SEM	OLS	SLM	SEM
Intercept			8.333^***	8.299^***	7.992^***	8.155^***	8.126^***	7.955^***
소멸위험			0.272^***	0.274^***	0.239^***	0.293^**	0.298^**	0.241^**
주택특성	미분양		-0.185^***	-0.184^***	-0.144^***	-0.034	-0.033	-0.045
	주택규모		0.030^***	0.030^***	0.030^***	0.029^***	0.029^***	0.030^***
	주택거래		-8.471e-06	-8.683e-06	-4.896e-06	-4.129e-06	-4.249e-06	-3.653e-06
	주택소유		-0.017^***	-0.017^***	-0.010^***	-0.014^***	-0.014^***	-0.011^**
도시공간 특성	서울		0.0005	0.0005	0.0002	0.0005	0.0005^**	0.0004
	수도권		0.455^***	0.460^***	0.491^***	0.367^**	0.372^**	0.469^***
	도시 규모	소도시	Reference
		중도시	0.122	0.118	0.082	0.314	0.314^**	0.169
		대도시	-0.056	-0.051	-0.094	-0.246	-0.222	-0.334
인구사회 특성	인구		-0.009	-0.008	-0.011	-0.010	-0.009	-0.012
	외국인		-0.010^***	-0.010^***	-0.009^***	-0.012^***	-0.012^***	-0.010^***
	종사자		0.014^***	0.014^***	0.011^***	0.011^***	0.011^***	0.009^***
	1인 가구		0.047^**	0.047^**	0.036^**	0.047^**	0.048^***	0.042^**
입지특성	공공기관		-0.003	-0.002	-0.0008	-0.001	-0.001	-0.0001
	복지		0.006	0.005	0.003	0.002	0.002	0.001
	대학교		-0.023	-0.023	-0.017	-0.022	-0.022	-0.021
	KTX		-0.042	-0.039	-0.014	-0.081	-0.079	-0.049
미분양 도시특성	미분양×수도권		-	-	-	-0.487^***	-0.484^***	-0.451^***
	미분양×소도시		Reference
	미분양×중도시		-	-	-	-0.029	-0.034	0.034
	미분양×대도시		-	-	-	0.204	0.206	0.225
소멸위험 도시특성	소멸위험×수도권		-	-	-	0.543^***	0.539^***	0.433^***
	소멸위험×소도시		Reference
	소멸위험×중도시		-	-	-	-0.263	-0.264	-0.161
	소멸위험×대도시		-	-	-	-0.097	-0.120	-0.010
Spatial effect	ρ		-	0.0047	-	-	0.0036	-
Spatial effect	λ		-	-	0.458^***	-	-	0.343^***
R²			0.826	0.827	0.861	0.857	0.857	0.872
Log likelihood			-24.1366	-23.6136	-8.7273	-2.5204	-2.1455	4.8466
AIC			84.2732	85.2271	53.4545	53.0409	54.291	38.3068
SC			145.843	150.217	115.024	135.134	139.804	120.400

주 : p<0.05,
p<0.01.
SLM, spatial lag model; SEM, spatial error model.