표 1 변수 구성

구분		변수	변수설명	자료 출처	선행연구
종속 변수		실거래가격	실거래가격/전유면적	국토교통부	이재우 외(2010)
독립 변수	입지 특성	개별공시지가	거래시점 개별공시지가	토지대장	서진형·김종삼(2019)
	개별 건물 특성	연면적3)	표제부 건물 전체 연면적	집합건축물대장	이원희·김준형(2018), 서진형·김종삼(2019)
		경과 연수	사용승인일 기준	집합건축물대장	서진형·김종삼(2019)
		점포유형	[쇼핑몰=1, 근린상가=0]	자체구분	-
	개별 상가 특성	지하층	[지하층=1, 나머지=0]	국토교통부	배상영 외(2018)
		1층	[1층=1, 나머지=0]	국토교통부
		2층	[2층=1, 나머지=0]	국토교통부
		3층 이상	[3층 이상=1, 나머지=0]	국토교통부
		전유면적4)	호별 면적	집합건축물대장	배상영 외(2018)
		승강기	[인근=1, 나머지=0]	해당 건물의 평면도	이재우 외(2010)
		에스컬레이터	[인근=1, 나머지=0]	해당 건물의 평면도
		주출입구	[인근=1, 나머지=0]	해당 건물의 평면도
		계단	[인근=1, 나머지=0]	해당 건물의 평면도	하권찬 외(2007)
		벽점포	[벽점포=1, 나머지=0]	해당 건물의 평면도	하권찬 외(2007), 이원희·김준형(2018)
		코너점포	[코너점포=1, 나머지=0]	해당 건물의 평면도
		평점포	[평점포=1, 나머지=0]	해당 건물의 평면도
	시점 특성	2018년	[2018=1, 나머지=0]	국토교통부	-
		2019년	[2019=1, 나머지=0]	국토교통부
		2020년	[2020=1, 나머지=0]	국토교통부
		2021년	[2021=1, 나머지=0]	국토교통부