표 5 주거용 토지가격 모형 결과

변수	모형 1 (대중교통 오전 6~9시)		모형 2 (대중교통 오후 6~8시)		모형 3 (대중교통 오전 6~오후 10시)
변수	계수	VIF	계수	VIF	계수	VIF
개발밀도(집계구 수준)
Log(건물개발밀도)	0.00017	1.42	0.000205	1.42	-0.000093	1.42
토지이용 혼합(집계구 수준)
토지이용 혼합도	0.186^***	2.76	0.175^***	2.75	0.180^***	2.74
주거-비주거 토지 개발 균형도	-0.0487^***	2.43	-0.0442^***	2.43	-0.0437^***	2.42
개별 토지 특성(필지 수준)
단독주택	-0.0282^***	2.11	-0.0280^***	2.10	-0.0276^***	2.10
연립주택	-0.00137	1.15	-0.00117	1.16	-0.00262	1.16
아파트	0.0877^***	1.97	0.0812^***	1.97	0.0829^***	1.97
주상복합	0.217^***	2.06	0.217^***	2.06	0.218^***	2.06
Log(면적)	0.0766^***	2.37	0.0772^***	2.37	0.0773^***	2.37
평지	0.0846^***	1.38	0.0870^***	1.39	0.0853^***	1.38
형상	0.00227	1.03	0.00303	1.03	0.00228	1.03
도로입면	0.166^***	1.17	0.162^***	1.17	0.165^***	1.17
입지와 교통 특성(필지 수준)
Log(도심까지 거리)	-0.0768^***	1.99	-0.0727^***	1.96	-0.0859^***	1.92
Log(부도심까지 거리)	-0.0544^***	2.21	-0.0712^***	2.25	-0.0363^***	2.14
Log(도로/가로망까지 거리)	-0.0310^***	1.15	-0.0310^***	1.15	-0.0312^***	1.15
Log(한강까지 거리)	-0.184^***	1.84	-0.192^***	1.85	-0.178^***	2.03
Log(개발제한구역까지 거리)	0.0349^***	2.03	0.0281^***	2.03	0.0330^***	2.07
Log(주요상권까지 거리)	-0.0109^***	1.20	-0.0107^***	1.21	-0.0103^***	1.21
차량접근시간(필지 수준)
Log(차량접근시간/중학교)	0.00316	1.42	0.00676	1.43	0.00388	1.43
Log(차량접근시간/고등학교)	-0.0417^***	1.49	-0.0378^***	1.49	-0.0359^***	1.49
Log(차량접근시간/공공의료)	-0.00189	2.71	0.00156	2.81	-0.00352	2.62
Log(차량접근시간/병의원)	0.0383	1.09	0.0244	1.09	0.0436	1.09
Log(차량접근시간/종합병원)	-0.0187^***	3.17	0.00392	3.45	-0.0127^**	3.18
Log(차량접근시간/대규모점포)	0.0111	1.56	0.00467	1.52	0.0106	1.52
Log(차량접근시간/전통시장)	0.0776^***	1.70	0.0723^***	1.74	0.0751^***	1.70
Log(차량접근시간/버스터미널)	-0.00396	5.00	-0.0566^***	4.53	-0.0374^***	4.34
Log(차량접근시간/철도역)	-0.00876	4.72	-0.0178^**	5.10	-0.0157^*	4.54
Log(차량접근시간/공항)	0.0122^*	1.28	0.0169^**	1.24	0.0297^***	1.23
Log(차량접근시간/공원)	-0.0905^***	1.17	-0.0944^***	1.17	-0.0752^**	1.17
대중교통접근시간(필지 수준)
Log(대중교통접근시간/중학교)	0.0365^***	1.59	0.0391^***	1.64	0.0440^***	1.58
Log(대중교통접근시간/고등학교)	-0.0019	1.72	0.00274	1.80	0.00657	1.70
Log(대중교통접근시간/공공의료)	-0.0066	2.60	0.00727	2.63	-0.0026	2.44
Log(대중교통접근시간/병의원)	-0.0184^**	1.50	-0.0213^***	1.49	-0.0182^**	1.49
Log(대중교통접근시간/종합병원)	0.0250^**	3.04	-0.0345^***	3.26	-0.00276	3.02
Log(대중교통접근시간/대규모점포)	0.000148	1.69	0.00104	1.67	0.00168	1.65
Log(대중교통접근시간/전통시장)	0.0322^***	1.84	0.0313^***	1.87	0.0312^***	1.84
Log(대중교통접근시간/버스터미널)	-0.130^***	4.40	-0.0528^***	4.07	-0.0931^***	3.93
Log(대중교통접근시간/철도역)	0.0879^***	4.37	0.101^***	4.78	0.100^***	4.24
Log(대중교통접근시간/공항)	0.141^***	1.63	0.204^***	1.50	0.0563^***	1.50
Log(대중교통접근시간/공원)	0.00774	1.46	0.00734	1.44	0.00105	1.44
도보접근시간(필지 수준)
Log(도보접근시간/초등학교)	0.0154^***	1.05	0.0129^**	1.06	0.0163^***	1.06
Log(도보접근시간/중학교)	0.0302^***	1.62	0.0306^***	1.66	0.0303^***	1.63
Log(도보접근시간/고등학교)	-0.0144^**	1.82	-0.0119^*	1.86	-0.0165^***	1.82
Log(도보접근시간/공공의료)	-0.00334	1.39	-0.00347^*	1.37	-0.000064	1.35
Log(도보접근시간/병의원)	-0.0465^***	1.40	-0.0481^***	1.40	-0.0449^***	1.40
Log(도보접근시간/종합병원)	-0.00054	1.66	-0.00169	1.67	0.00034	1.66
Log(도보접근시간/대규모점포)	-0.0401^***	1.30	-0.0403^***	1.32	-0.0388^***	1.32
Log(도보접근시간/전통시장)	-0.0110^***	1.28	-0.0113^***	1.28	-0.0107^***	1.29
Log(도보접근시간/버스정류장)	-0.0116^**	1.48	-0.0132^***	1.47	-0.0116^**	1.48
Log(도보접근시간/지하철역)	-0.0289^***	1.15	-0.0236^***	1.16	-0.0282^***	1.16
Log(도보접근시간/공원)	-0.00181	1.23	-0.00133	1.24	0.00215	1.23
인구밀도(집계구 수준)
Log(인구밀도)	0.000253	1.35	0.000228	1.35	0.000315	1.36
상수	16.70^***		16.56^***		16.83^***
Random effects
ICC	0.75		0.74		0.76
결정계수
집계구 내	0.55		0.54		0.55
집계구 간	0.61		0.63		0.60
전체	0.60		0.61		0.59
사례 수	17,163
집계구 수	7,949

주 : 1) p<0.05,
p<0.01,
p<0.001.
2) VIF, variance inflation factor; ICC, intra-class correlation.